天河电脑城合租价格怎么样(楼市现状：普涨不存在，别再闭着眼睛买房了)

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，请问买房住投分离好不好呢？需要从哪些方面考虑呢？

羊叔：首先，主要是需要考虑个人的实际情况和需求。对于单身或者还没有小孩的朋友来说，住投分离可以是一种不错的选择，这样做可以在公司附近租房子住，这样每天上班的时间可以得到更好的利用，同时还能去一个潜力地段买房作为投资。而对于有家庭且有小孩的人来说，可能更倾向于买房住，毕竟他们更需要稳定和舒适的居住环境，并且也需要考虑孩子的学校和社交圈等因素。其次，针对没有房子的人是否能够住投分离的问题，这是完全可以的。特别是对于单身或者没有小孩的人，住投分离的压力是最小的。

提问：羊叔，您好，请问买房的时候，如果资金不足，低首付的情况该如何考虑呢？

羊叔：你好，在买房时，低首付房源并不值得购买。因为便宜的背后通常代表着潜力有限或者存在风险，此外，低首付并不意味着月供就同样较低，加上各类贷款和卡扣，可能会让还款周期内的经济压力变得沉重。在一线城市，房子常常需要限售两年至五年。对于二手房而言，持有时间需要达到二年到五年，而对于新房则根据不同城市需持有七到八年之久。如果选择低首付，投资新房通常是不可能的，因为只有齐付全款才能取得产权证书。而这正好影响了你的投资周期。对于二手房而言，其涨势是否持续也能左右整个投资回报。如果缺乏可靠的收入来源，你将只是一个拥有一套房子和几百万负债的普通人。涨幅也同样是个问题。即使房价在五年持续上涨50%，随后回落到30%，这在广州仍算不错的板块中也是可能发生的。

提问：羊叔，你好，在广州有一套自住房，现在想再买一套用于投资，听说最近适合房产投资，不知道有什么推荐呀？万博板块怎么样呢？在哪里买比较好呢？

羊叔：你好，万博可谓是番禺的C位，大部分商业体建设进度高达90%以上。商业、产业以及白领的涌入成为这里房价浮动的主要原因。除此之外，万博的优势还在于交通便利——双地铁傍身（7号线目前已连上南站、长隆、万博、大学城；18号线，纵贯广州南北大动脉，南起南沙明珠湾，北至广州东站）、公路网虽然还未完善，但南大干线正在建设中。最后，如果意向在这里买房的话，关注南村万博、员岗和板桥。

提问：羊叔，本人目前在广州从事金融行业，预算1000w左右，有房票，想在广州投资买套房，请问广州天河城、珠江新城投资合适吗？还有哪些潜力升值空间大的区域值得投资呢？

羊叔：你好，首先看天河城板块，随着广州市的“南拓北优、东进西联”策略，以天河城广场、天河体育中心、中信广场、天河电脑城为代表的新一代CBD正式拉开序幕。只是在接下来的发展中为了接纳更多的人口流入，广州核心再次迁移，天河城的高速发展也告一段落。天河城主要是由商业体支撑起来的，是一个以购物为主的片区。而教育、医疗的相对薄弱。此区域基本为均价4万-6万的老旧小区，楼价较为脆弱，投资或自住都不是最佳选择。

其次珠江新城板块，位处于天河、越秀、海珠三大老CBD旁，并且可开发用地非常多，因此无论交通地段优势、产业迁移优势、人口优势都可以完美地满足其发展规划需求，逐渐成为广州金融中心、高端服务业中心、文化中心和跨国公司总部中心。只是该区域主打经济建设，所以珠江新城的未来有很大的不确定性，投资需考虑。

可以考虑黄埔的科学城、黄埔的知识城、新兴的南沙这些板块。

提问：羊叔，你好，科学城现在热度太高了，房子都买不到，我打算在科学城买房投资，想问今年科学城还有哪些项目值得关注？

羊叔：你好，作为新起的科学城板块，短时间内价格浮动变化大，但是目前科学城作为黄埔的核心，房源的供应量却也不足，板块内新房都供应不足，更不用说二手房源。但是产业仍在不断发展，新的商务用地是在不断增加的。

以上为”羊叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

羊叔已经总结了广州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。